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北京共有产权房设计标准升级,其中涉及健身馆建设标准


撰稿: 健身114 浏览数:910 评论数:0 我要投稿

2月22日,新修订的《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》正式开始面向社会征求公众意见。

此次针对近年来群众最聚焦的共有产权房需求,进行了细致的修订,比如,城区共有产权房的套型面积由过去的90平米以下,升级到了95平米到100平米;大家关注的层高问题,也提升到了2.9米,比商品房标准都要高。

这次标准修订的主要有以下几个变化:

1共有产权房户型更大了。

导则的修订中提出,中心城区按照建筑层数执行差别化面积标准,将原“城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米”修改为“十八层(含)以下的住宅建筑,套型总建筑面积不大于95平方米;十八层以上的住宅建筑,套型总建筑面积不大于100平方米”。

为什么户型面积升级了?这主要有三个原因。

一是申请家庭的需求。

在修订前的调研中发现,购房人最关注的是居室数量,三居室是主力需求户型,所以本次套型面积上限标准的修订是以三居室为设计原型,在原来基础上做了一定程度的提升。

二是总体的住宅设计标准也升级了。

新发布的北京市《住宅设计规范》也提升了套内各功能空间面积低限,比如单人居室的面积下限从过去的5平米增加到了6平米。那么自然整套房子的总体面积也会有提升。

三是考虑到当前“全面两孩”及居家养老使现有一部分家庭的规模和结构发生变化,户型的设计也要考虑家庭代际及两孩、适老性等新需求。

那么为什么户型面积还要分出18层以下的建筑是95平米,以上的是100平米的不同上限呢?

这是因为不同层数的住宅楼,公摊面积也是不同的。19层及以上的住宅楼受防火、排烟、楼梯形式、疏散口数量等多方面因素影响,楼层公摊面积要大一些。这样的话,如果是同样的建筑面积,使用面积就会小一些。

正是因为细致的考虑到这个因素,所以新标准以这种“层数+套型建筑面积”双重控制的标准,19层及以上的住宅楼户型面积上限增加到100平米,多出了5平米,这更有利于不同楼栋户型品质的均好性。

2

在近几年参与共有产权房的申购和交付时,我们发现,层高也是很多家庭都非常关注的。

层高多少,不但决定了室内空间感官是压抑还是宽敞,而且在户型面积定死了的情况下,层高越高,竖向可以利用的空间就越多。比如孩子高低床和房顶的距离、室内柜子等储物空间能否更大一些,等等。

此次新修订的标准中,将中心城区共有产权住房的层高也调整为2.9米。

要知道,根据新版住宅设计规范,住宅层高的标准是不应低于2.8米。这是用于包括商品房在内的所有住宅的层高标准。

也就是说,共有产权房的层高标准,要比商品房的标准还要更高!!!

3实现住宅使用的“可变性”。

举个简单的例子大家就明白了,比如一个小两口,刚结婚的时候买了共有产权房,房子就是一个二人世界的功能就可以了;但过了几年,孩子降临了,那么就要多出来一个儿童房;如果老人过来帮忙带孩子,又要增加一个老人房。这样就可能面临居室数量不够,需要改造的问题。

这就是导则修订中细致的一面,连这个都替大家想到了。倡导户型是主体结构大空间布置,而划分不同居室的是轻质隔墙、家具设备设施等,这是可以打通或改变的,这样就可以更便捷的改造室内的空间,达到适合家庭居住的效果。

这是某个共有产权房项目的户型设计方案,“四世同堂”方案为项目设计原始方案,主卧室与邻近卧室、主卧室与客厅之间均采用内隔墙,这样可以按照家庭结构及人口变化,将两个卧室合并为一个舒适的大卧室,适用于三口之家;也可以将主卧室和客厅合并为一个大的起居厅兼顾工作,适用于二人世界。

4在共有产权房项目的选址上,不但要依据城市总体规划、首都城市功能分布和区域产业布局,此次还增加了要结合各区申购家庭有效需求情况进行选址,让共有产权房的选址更符合大家的需求。

明确了图书馆、室内健身馆的建设标准设置,两馆应具有良好的自然通风和天然采光条件,宜设置在地上;图书馆建筑面积不小于50平方米每处,室内健身馆建筑面积不小于50平方米每处,室外集中健身场所可结合室外公共活动场地设置,配置健身器材、健身步道等设施;鼓励因地制宜设置丰富居民公共交流的空间,可以设置咖啡馆、茶馆,也可以设置廊亭、休息座椅等交流场所。

再再比如,建设智慧社区,推广使用智能化建筑技术。倡导构建高带宽、广覆盖的网络体系,提升5G网络覆盖水平,积极打造新一代信息技术在智慧社区的应用场景。安装人脸识别系统,鼓励在地下仓储设置智能化小型公用仓库。

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